[PDF] Haus renoviert oder unrenoviert verkaufen – Was ist besser?

eute möchte ich Ihnen einen wertvollen Auszug aus unserem umfangreichen Ratgeber "Immobilienverkauf München" präsentieren. In diesem Abschnitt beleuchten wir die wichtigen Aspekte der Renovierung im Kontext des Immobilienverkaufs. Erfahren Sie, ob es besser ist, Ihr Haus bzw. Immobilie renoviert oder unrenoviert zu verkaufen, und welche Renovierungsmaßnahmen sich wirklich lohnen.

Renoviert oder unrenoviert verkaufen?

1. Diskussion über Renovierung: Eigentümer, die eine Immobilie verkaufen möchten, stellen sich häufig die Frage, ob es besser ist, renoviert oder unrenoviert zu verkaufen. Einige denken, dass eine renovierte Immobilie besser aussieht und daher einen höheren Kaufpreis erzielen kann, während andere der Meinung sind, dass Käufer lieber selbst renovieren möchten, um ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.
   
2. Persönliche Entscheidung: Unabhängig von wirtschaftlichen Überlegungen stellt sich die Frage, ob man sich die Mühe der Renovierung überhaupt antun möchte. Dies umfasst das Einholen von Angeboten, das Beschaffen von Handwerkern und die Durchführung der Arbeiten. Manche Eigentümer bevorzugen es, die Arbeit einem Makler zu überlassen und sich nur um die Übergabe zu kümmern.
   
3. Beispiel eines Immobilienbesitzers: Ein Immobilienbesitzer in München, der mehrere Mehrfamilienhäuser verwaltet, hat festgestellt, dass eine renovierte Wohnung einen höheren Verkaufspreis erzielen kann. In einem Testfall bot er eine unrenovierte Wohnung für 600.000 € an, die einen geschätzten Renovierungsaufwand von 60.000 € hatte. Die Interessenten wollten jedoch nicht mehr als 500.000 € zahlen. Nach einer Renovierung, die nur 40.000 € kostete, konnte er die Wohnung für 700.000 € verkaufen.
   
4. Ästhetik und Käuferwahrnehmung: Der klassische Immobilienkäufer bevorzugt ästhetisch ansprechende und saubere Immobilien. Eine renovierungsbedürftige Immobilie kann den Eindruck erwecken, dass es weitere Schäden oder Probleme gibt, was den Wert mindern kann. Käufer schätzen die Kosten für Renovierungen oft höher ein, als sie tatsächlich sind.
   
5. Fachkräftemangel und Materialkosten: Die renovierte Wohnung erzielt am Markt in der Regel einen höheren Kaufpreis. Allerdings müssen die Investitionskosten für die Renovierung und die aktuellen Marktkonditionen, wie Fachkräftemangel und gestiegene Materialkosten, berücksichtigt werden. Käufer einer unrenovierten Wohnung müssen nach dem Kauf ebenfalls investieren und stehen vor denselben Problemen.

Sinnvolle Renovierungen

1. Malerarbeiten und Teppichboden: Malerarbeiten lohnen sich nahezu immer. Gleiches gilt für die Erneuerung eines alten Teppichbodens in den Wohnräumen.
   
2. Badezimmer: Beim Badezimmer kommt es auf den Zustand des alten Bades und den Gesamteindruck der Wohnung an. Eine große Wohnung mit einem hässlichen Bad kann enorm an Wert gewinnen, wenn eine Renovierung stattfindet. Ein stark renovierungsbedürftiges Bad kann den Gesamtwert der Wohnung stark drücken.
   
3. Kleine Schönheitsreparaturen: Selbst durchgeführte kleine Schönheitsreparaturen, wie das Austauschen von gelben Lichtschaltern und Steckdosen, das Erneuern des Duschschlauchs oder des Toilettendeckels, zahlen sich in der Regel aus.

Wann lohnt es sich nicht zu renovieren?

1. Mehrere Eigentümer: Wenn mehrere Eigentümer derselben Immobilie eine Gemeinschaft bilden (z. B. Erben), kann es sein, dass eine Einigung über eine Renovierung nicht möglich ist.
   
2. Schnelle Verkaufsgeschwindigkeit: Wenn die Verkaufsgeschwindigkeit im Vordergrund steht, weil zu einem bestimmten Zeitpunkt etwas bezahlt werden soll, ist eine Komplettrenovierung vor dem Verkauf eher unpraktisch, da sie Wochen oder Monate dauern kann.
   
3. Versteckte Mängel: Wenn eine Renovierung dazu führen würde, dass ein Mangel überdeckt wird, der sichtbar sein sollte, um nicht schadenspflichtig zu werden, ist es besser, die Immobilie unrenoviert zu verkaufen. Ein Beispiel ist eine Erdgeschosswohnung mit starkem Schimmelbefall, bei der eine Renovierung den Mangel nur verdecken würde.

Dieser Auszug ist nur ein kleiner Teil unseres über viele Jahre sorgfältig gesammelten Immobilien-Know-hows. Unser umfassender Ratgeber mit insgesamt 32 Seiten enthält noch viele weitere wertvolle Informationen und wird von mir, Rainer Fischer, persönlich mehrmals pro Jahr aktualisiert.

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Ein Hinweis in eigener Sache: Die hier angebotenen Informationen selbstverständlich keine Rechtsberatung. Bitte wenden Sie sich an einen qualifizierten Anwalt, Fachanwalt oder Notar, um rechtliche Fragen zu Ihrer eigenen Situation abzuklären.

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