Sind Online Immobilienbewertungen seriös?

berall im Internet finden sich Onlinebewertungen für Immobilien in München und den Rest der Republik. Zu Recht fragt sich der Einzelne, ob diese überhaupt seriös und zielführend sind. Bevor wir das Thema Bewertungen von Immobilien online differenzierter betrachten, sei ein Fakt erwähnt: Online Immobilienbewertungen haben ihre Berechtigung und sind hilfreich. Sie ersetzen jedoch keine individuelle und exakte Wertermittlung durch einen erfahrenen Makler oder Gutachter. Erfahren Sie hier mehr darüber, inwiefern Ihnen die Immobilienbewertung online weiterhelfen kann und wo sie an Grenzen stößt.

Wie die Online Immobilienbewertung funktioniert

Eine kostenlose Wertanalyse für Haus und Wohnung in München ist im Internet möglich. Viele Makler und Immobilienportale werben dafür, um Interessenten den ersten Schritt zu erleichtern.

Manch einer scheut sich vielleicht trotzdem, seine Daten einem unbekannten Anbieter im Netz anzugeben, auch wenn diese Analysen anonym sind.

Um jedoch überhaupt einen brauchbaren Schätzwert zu erhalten, benötigt das Analysetool die Adresse der Immobilie bzw. grobe Eckdaten. Wie sollten sonst Vergleichswerte aus der Umgebung herangezogen werden? 100 % anonym kann solch eine Online Immobilienbewertung daher also nicht sein. Als seriöser Makler weisen wir bei unserer Immobilienbewertung deutlich darauf hin. Darüber hinaus erhalten Sie das Ergebnis der Online Immobilienbewertung per E-Mail. Die Angabe einer Kontaktadresse ist daher erforderlich. Einige Makler verlangen darüber hinaus die Telefonnummer, um Sie direkt zu kontaktieren.

Aufgepasst: Einige Makler nutzen die kostenfreie Immobilienbewertung online zum reinen Adressenfang und drängen sich im Anschluss den Interessenten auf. Wir tun dies nicht. Haben Sie daran Interesse, mit uns Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen, machen wir das gern – auf Ihr Verlangen hin.

Bringt die Online Immobilienbewertung etwas?

Der Immobilienpreis, der sich online ermitteln lässt, kann überraschenderweise recht präzise sein. Teilweise weichen die Ergebnisse jedoch erheblich von dem reellen Marktwert ab. Das hat einen einfachen Grund: Jedes Haus und jede Wohnung ist individuell zu betrachten. Bei einer Onlinebewertung hat niemand Ihre Liegenschaft betreten und begutachtet, wodurch sich große Abweichungen ergeben. Auch etwaige Vermerke im Grundbuch wie ein wertminderndes Nießbrauchrecht werden nicht berücksichtigt. Daher ist es möglich, dass der Immobilienpreis der kostenlosen Onlinebewertung in Wirklichkeit höher oder niedriger liegt.

Hierzu ein Beispiel: Herr Ernst besitzt in einem soliden Viertel in München ein Reihenhaus. Er überlegt, das Haus zu verkaufen und würde gern wissen, wie hoch dessen Marktwert ist. Kurzerhand nutzt er eine Online Immobilienbewertung und trägt dort alle Eckdaten zur Liegenschaft ein. Nach kurzer Wartezeit erfährt er den Schätzwert: 500.000 Euro. Herr Ernst ist damit nicht zufrieden, denn er hat viel Liebe und Geld in das Haus gesteckt. Es verfügt über einen sehr hochwertigen Ausbau und attraktive Merkmale wie eine Dachterrasse, einen kunstvoll angelegten Garten und eine Designerküche. Zwar kann Herr Ernst angeben, dass sein Haus eine gehobene Ausstattung hat, aber allumfassend ist dies nicht möglich. Da er mit 500.000 Euro nicht zufrieden ist, nimmt er von einem Hausverkauf Abstand. Ärgerlich. Hätte Herr Ernst ergänzend zur Onlinebewertung einen seriösen Makler für München kontaktiert und mit einer Wertermittlung beauftragt, hätte dieser ihm die freudige Botschaft mitteilen können, dass er deutlich mehr für sein Haus verlangen kann. Ja, vielleicht hätte der Makler sogar bereits einen Käufer in seiner Datenbank an vorgemerkten Interessenten gehabt, der genau solch ein stilvoll ausgebautes Objekt mit gepflegten Garten sucht.

Sie dürfen sich auf die Online Immobilienbewertung nicht zu 100 % verlassen. Damit erhalten Sie lediglich einen groben Schätzwert, den Sie als Anhaltspunkt für die Bestimmung des Marktwerts nutzen können.

Eine professionelle Immobilienbewertung, die eine Ortsbegehung und eine detaillierte Durchsicht aller Objektunterlagen vorsieht, lässt sich beim Wohnungs- und Hausverkauf durch nichts ersetzen.

Immobilienwertermittlung: Erfahrung und lokale Ortskenntnisse machen den Unterschied

Eine kostenfreie Online Immobilienbewertung kann nur so gut sein, wie das Tool, welches die eingegebenen Daten analysiert. Darüber hinaus müssen die Eingaben so konkret wie möglich und zu 100 % wahrheitsgemäß sein. Bereits kleine Abweichungen können so erheblichen Preisunterschieden führen.

Selbst ein seriöses und leistungsstarkes Bewertungstool kann jedoch nicht die Leistungsstärke eines erfahrenden Maklers mit umfangreichen Ortskenntnissen ersetzen.

Er weiß, welche Immobilien derzeit wo und von wem gefragt sind. Darüber hinaus kann er Prognosen abgeben, welche Viertel im Wert steigen und welche sinken werden. Dieser Aspekt kann bei einer Wertanalyse von großer Bedeutung sein. So erfahren manche Bezirke aufgrund einer Gentrifizierung eine erhebliche Aufwertung, wodurch die Wohnpreise ungewöhnlich stark ansteigen, was ein Online-Bewertungstool nur eingeschränkt und zeitverzögert berücksichtigen kann. Ein Beispiel hierfür ist in München das Universitätsviertel Maxvorstadt. 

Haus verkaufen in München – nicht ohne professionelle Immobilienwertermittlung

Eine Online Immobilienbewertung gibt Ihnen einen ersten Überblick und das mag genügen. Falls Sie allerdings ernsthafte Verkaufsabsichten hegen, ist eine Kontaktaufnahme mit dem Makler der nächste richtige Schritt. Dann erst erfahren Sie, ob das Online Tool Ihre Liegenschaft korrekt eingewertet oder ob es einen zu hohen oder zu niedrigen Immobilienpreis angesetzt hat.

Nutzen Sie nur den Online Preis für Ihren privat durchgeführten Hausverkauf, sind finanzielle Einbußen wahrscheinlich. Warum? Ist der Preis zu hoch, verbrennen Sie Ihre Immobilie am Markt. Keiner interessiert sich für sie, sodass sie im Nachhinein den Preis stark senken müssen – oft unter den Marktwert. Ist der angesetzte Preis zu niedrig, sind die monetären Verluste offensichtlich. Es ist daher unerlässlich, eine professionelle Immobilienbewertung für den Hausverkauf zu nutzen. Diese kann kostenpflichtig von einem Gutachter oder kostenfrei von dem von Ihnen beauftragten Makler erstellt werden.

Extratipp: Ihr Makler kann Ihnen dabei helfen, den Wert der Immobilie durch gezielte Maßnahmen zu steigern. Dies können schon kleine Renovierungsarbeiten bis hin zu größeren Modernisierungen sein. Wichtig ist, dass sich diese letztlich rentieren. Dank der umfangreichen Markterfahrung und des weitreichenden Hintergrundwissens über Immobilien kann ein erfahrener, seriöser Makler eine gute Einschätzung geben, welche wertsteigernden Maßnahmen sich vor dem Hausverkauf lohnen und welche nicht.

Weitere Informationen und Quellen zum obigen Thema:

• Immobilienmakler München 
• Immobilienbewertung München 
• Gentrifizierung 
• Maxvorstadt unter Druck
• Immobilie verkaufen München

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Ein Hinweis in eigener Sache: Die hier angebotenen Informationen ersetzen selbstverständlich keine Rechtsberatung. Bitte wenden Sie sich an einen qualifizierten Anwalt, Fachanwalt oder Notar, um rechtliche Fragen zu Ihrer eigenen Situation abzuklären.

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