Verkaufen oder Vermieten? Wie ein Münchner Paar seine Eigentumswohnung in Harlaching optimal nutzte

n München-Harlaching stand ein Ehepaar vor einer wegweisenden Entscheidung: Sollten sie ihre liebevoll renovierte Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Ihre Geschichte zeigt exemplarisch, wie man durch sorgfältige Analyse und professionelle Beratung die optimale Lösung für die eigene Immobilie finden kann. Obwohl diese Geschichte von einer Wohnung handelt, gelten die gleichen Prinzipien auch für den Hausverkauf, weshalb sie perfekt auf unseren Hausverkauf-Blog passt.

"Dies ist Teil unserer Serie 'Münchner Immobiliengeschichten: Erfahrungen, die bewegen'. Basierend auf realen Immobilienangeboten und typischen Szenarien aus dem Münchner Markt, teilen wir fiktive Geschichten, die Einblicke und praktische Tipps für Ihre eigene Immobilienreise bieten. Alle Namen und spezifischen Situationen sind erfunden, die Immobilien selbst jedoch real."

Die Ausgangssituation

Die Eigentümer: Lisa (38, Marketing-Managerin) und Markus (41, Softwareentwickler) Bauer

‍Die Immobilie:

• 2-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Harlaching
• Baujahr 1976, umfassend modernisiert 2019
• 64 m² Wohnfläche
• Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
• Energieeffizienzklasse C

Die Gründe für die Überlegung

1. Familiäre Veränderung: Erwartung des ersten Kindes und Wunsch nach mehr Wohnraum.
2. Finanzielle Überlegungen: Potenzial für Wertsteigerung vs. regelmäßige Mieteinnahmen.
3. Zukunftsplanung: Unsicherheit über langfristigen Verbleib in München.
4. Marktbedingungen: Attraktive Verkaufspreise, aber auch hohe Mietnachfrage in Harlaching.

Die Herausforderungen

1. Emotionale Bindung: Die Wohnung war ihr erstes gemeinsames Zuhause.
2. Unsichere Zukunftsperspektiven: Möglichkeit einer berufsbedingten Versetzung in einigen Jahren.
3. Komplexe Marktlage: Abwägung zwischen aktuellem Verkaufswert und langfristigem Mietpotenzial.
4. Steuerliche Aspekte: Unterschiedliche Implikationen bei Verkauf oder Vermietung.
5. Verwaltungsaufwand: Bedenken bezüglich des Aufwands als Vermieter.

Der Lösungsansatz

Lisa und Markus entschieden sich für eine methodische Herangehensweise:

1. Professionelle Beratung:

• Sie holten sich Unterstützung von einem erfahrenen Immobilienmakler mit Expertise in Verkauf und Vermietung.

2. Umfassende Marktanalyse:

• Ermittlung des aktuellen Verkehrswerts
• Analyse der Mietpreisentwicklung in Harlaching
• Prognose der langfristigen Wertsteigerung

3. Finanzielle Modellrechnungen:

1. Vergleich von Verkaufserlös vs. langfristigen Mieteinnahmen
2. Berücksichtigung von Steuern, Instandhaltungskosten und möglichen Mietausfällen

4. Rechtliche und steuerliche Beratung: Konsultation eines Fachanwalts für Mietrecht und eines Steuerberaters.

5. Persönliche Zukunftsplanung: Ehrliche Auseinandersetzung mit ihren langfristigen Lebens- und Karrierezielen.

6. Test-Vermietung: Entscheidung für eine zunächst befristete Vermietung, um Erfahrungen zu sammeln.

Das Ergebnis

Nach sorgfältiger Abwägung entschieden sich Lisa und Markus für eine Vermietung mit Option auf späteren Verkauf:

• Sie vermieteten die Wohnung zunächst für zwei Jahre an ein junges Paar.
• Ein professioneller Verwalter wurde engagiert, um den Verwaltungsaufwand zu minimieren.
• Sie behielten sich die Option offen, die Wohnung nach der Mietzeit zu verkaufen oder weiter zu vermieten.

Diese Lösung bot ihnen finanzielle Flexibilität, behielt Zukunftsoptionen offen und ermöglichte es ihnen, von der Wertsteigerung am Münchner Immobilienmarkt zu profitieren.

Learnings aus diesem Fall

1. Gründliche Analyse ist entscheidend: Die umfassende Betrachtung aller Aspekte führte zu einer ausgewogenen Entscheidung.
2. Flexibilität kann wertvoll sein: Die Kombination aus Vermietung mit Verkaufsoption bietet maximale Zukunftssicherheit.
3. Professionelle Unterstützung lohnt sich: Die Expertise von Makler, Anwalt und Steuerberater war entscheidend für eine fundierte Entscheidung.
4. Persönliche Ziele berücksichtigen: Die Abstimmung mit den eigenen Lebensplänen ist ebenso wichtig wie finanzielle Überlegungen.
5. Probeweise Vorgehen kann sinnvoll sein: Die befristete Vermietung ermöglicht es, Erfahrungen zu sammeln ohne sich langfristig zu binden.

Blick in die Zukunft: Trends bei der Nutzung von Eigentumswohnungen

Der Fall von Lisa und Markus zeigt einige wichtige Entwicklungen auf:

1. Flexibilität gewinnt an Bedeutung: Mischformen aus Vermietung und potenziellem Verkauf werden beliebter.
2. Digitalisierung der Vermietung: Digitale Tools erleichtern die Verwaltung und Kommunikation mit Mietern.
3. Nachhaltigkeit als Wertfaktor: Energieeffiziente Wohnungen sind bei Mietern und Käufern zunehmend gefragt.
4. Work-from-Home-Trend: Wohnungen mit Arbeitsmöglichkeiten gewinnen an Attraktivität.
5. Professionalisierung des Vermietungsmarktes: Externe Verwaltungsdienstleistungen werden verstärkt in Anspruch genommen.

Fragen zur Selbstreflexion für Immobilienbesitzer

Tipp für Ihre Zukunftsplanung: Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um diese wichtigen Fragen zu reflektieren. Am besten kopieren Sie die Liste oder machen einen Screenshot auf Ihrem Handy. So können Sie beim nächsten Café-Besuch oder Abendessen mit Ihrem Partner oder Ihrer Familie in Ruhe darüber sprechen.

1. Welche langfristigen Ziele verfolgen Sie mit Ihrer Immobilie?
2. Wie wichtig ist Ihnen finanzieller Cashflow im Vergleich zu langfristiger Wertsteigerung?
3. Haben Sie die steuerlichen Implikationen von Verkauf vs. Vermietung durchdacht?
4. Wie schätzen Sie Ihre persönliche Bereitschaft und Fähigkeit zur Immobilienverwaltung ein?
5. Welche Rolle spielt die emotionale Bindung an Ihre Immobilie bei Ihrer Entscheidungsfindung?
6. Wie flexibel möchten Sie in Bezug auf zukünftige Nutzungsänderungen Ihrer Immobilie sein?
7. Haben Sie die aktuellen Marktbedingungen in Ihrer Gegend analysiert?
8. Wie würde eine Vermietung oder ein Verkauf zu Ihren langfristigen Lebens- und Karriereplänen passen?

Effektive Planung muss nicht kompliziert sein, aber sie stellt sicher, dass alle Beteiligten auf dem gleichen Stand sind. Dies verhindert spätere Missverständnisse oder Überraschungen. Angesichts des erheblichen finanziellen und zeitlichen Investments, das eine Immobilie darstellt, ist dieser offene Dialog von unschätzbarem Wert für Ihre gemeinsame Zukunft.

Wir sind für Sie da

Bei Rainer Fischer Immobilien in München verstehen wir die Komplexität der Entscheidung zwischen Verkauf und Vermietung. Unsere erfahrenen Makler bieten Ihnen kompetente und objektive Unterstützung bei der Analyse Ihrer Optionen.

Ob Sie eine Markteinschätzung wünschen, Fragen zur Vermietung haben oder Unterstützung bei der Entscheidungsfindung benötigen – wir sind für Sie da.

Sie erreichen uns wochentags ganz einfach unter der Münchner Nummer 089-131320. Alternativ können Sie uns auch jederzeit über unsere Kontaktseite Ihre Fragen stellen. Wir freuen uns darauf, Sie bei der optimalen Nutzung Ihrer Immobilie zu unterstützen!

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Ein Hinweis in eigener Sache: Die hier angebotenen Informationen selbstverständlich keine Rechtsberatung. Bitte wenden Sie sich an einen qualifizierten Anwalt, Fachanwalt oder Notar, um rechtliche Fragen zu Ihrer eigenen Situation abzuklären.

Photo by Chen Mizrach on Unsplash