Bundesländer: Haus verkaufen in Niedersachsen

iedersachsen ist eines der vielfältigsten und facettenreichsten Bundesländer Deutschlands. Besonders charakteristisch sind die landschaftlichen Kontraste. Berge und Erhebungen treffen direkt auf die Meeresküste, weite Heideflächen wechseln sich ab mit dichten Wäldern, kleine Dörfer sammeln sich im Orbit der größeren Städte. Entlang und zwischen den großen Flüssen Elbe, Weser und Ems erstrecken sich weitläufig große Wirtschaftsräume, die für die gesamte Bundesrepublik bedeutend sind. Ebenso vielfältig und kontrastreich ist das Immobilienangebot in Niedersachsen. Wer beabsichtigt, dort sein Haus zu verkaufen, sollte über die unterschiedlichen Gegebenheiten gut informiert sein und einen kompetenten Partner für den Verkauf zur Hand haben.

Was man beachten muss

So wie es unterschiedliche Regionen oder Gegenden mit unterschiedlichen Preislagen gibt, so haben beim Hausverkauf natürlich auch die individuellen Objekte ihre jeweils individuellen Eigenschaften. Diese müssen sowohl bei der Preisfindung als auch der Vermarktung berücksichtigt werden. Neben der Lagequalität spielen weitere Faktoren wie der Zustand des Hauses, Alter, Qualität der Bausubstanz, Schnitt, Grundstücksfläche und Ausrichtung oft eine ebenso entscheidende Rolle. Dies alles richtig einzuordnen und beim Verkaufsangebot passend zu berücksichtigen, ist für einen erfolgreichen Verkauf entscheidend.

Preisunterschiede von Region zu Region in Niedersachsen

Im niedersächsischen Durchschnitt kosten Reihenhäuser bzw. Doppelhaushälften gegenwärtig im Schnitt rund 300.000 €, Einfamilienhäuser etwa 350.000 €. In seinen verschiedenen Regionen weist Niedersachsen in puncto Immobilien aber teils erhebliche Preisunterschiede auf. Wie sich das auch in anderen Bundesländern bemerkbar macht, so verringert sich auch in Niedersachsen zunehmend die Nachfrage nach Wohnraum bzw. Immobilien in ländlichen Regionen, während die Nachfrage und damit die Preise in Städten und dem direkten Umland weiter zunehmen. Schauen wir uns einige der größeren Städte an, um einen Eindruck zubekommen.

Hannover

Insbesondere Hannover erfährt schon seit geraumer Zeit eine erhöhte Nachfrage, die Preise in Niedersachsen sind hier durchschnittlich auch am höchsten. Ein 120 m² Reihenhaus in guter Lage ist hier mit etwa 370.000 € zu veranschlagen, ein 150 m² Einfamilienhaus mit etwa 500.000 €. Größere Häuser und Villen in sehr guten Lagen erreichen durchaus auch Preise im Bereich die 1,2 Mio. €. Nur ein Makler vor Ort kennt die spezifischen Preise und Gegebenheiten. Für einen Hausverkauf oder eine Immobilienbewertung im Raum Hannover können Sie sich gerne an die Immobilienmakler für Hannover Immotions oder City Immobilienmakler wenden.

Osnabrück

Hier finden wir ein 120 m² Reihenhaus bei durchschnittlich 250.000 €, ein 150 m² Einfamilienhaus bei rund 340.000 €. In Toplagen sind auch Hauspreise um die 500.000 € kein Einzelfall.

Lüneburg

Lüneburg liegt nahe an Hamburg, und die Preise der nahen Hansestadt wirken sich auch hier aus. So zahlt man hier für ein 120 m² Reihenhaus durchschnittlich 360.000 €, für ein 150 m² Einfamilienhaus rund 520.000 €.

Hildesheim

In Hildesheim bewegen sich Reihenhäuser im Wohnflächenbereich 120 m² bei durchschnittlich 230.000 €, Einfamilienhäuser mit 150 m² bei mittleren 320.000 €. Bei Ihrem Hausverkauf in der Region Hildesheim unterstützt Sie gerne Immobilienmakler Hildesheim Löwen Immobilien.

Oldenburg

Hier kommt ein 120 m² Reihenhaus im Schnitt auf 300.000 €, bei einem 150 m² Einfamilienhaus ist mit rund 400.000 € zu rechnen.

Natürlich gibt es auch günstigere Gegenden, in Salzgitter kostet ein Reihenhaus rund 200.000 €, ein Einfamilienhaus rund 230.000 €. In Stade sind es beispielsweise 215.000 € und 290.000 €. In ländlichen Regionen sind natürlich teils noch günstigere Preise möglich.

Celle

Häuser der Kategorie Reihenhaus mit Wohnflächen um die 120 m² kosten in Celle durchschnittlich 140.000 €, Einfamilienhäuser im Bereich 150 m² etwa 200.000 €. Möchten Sie ein Haus in Celle verkaufen, können Sie sich gerne an den Immobilienmakler für Celle Immobilienvermittlung Kühn wenden.

Gifhorn

In Gifhorn bewegten sich Reihenhäuser im Wohnflächenbereich 120 m² bei 290.000 und Einfamilienhäuser mit 150 m² bei ca. 395.000 €. Bei einem Hausverkauf hilft Ihnen gerne Immobilienmakler in Gifhorn Leirich Immobilien weiter.

Natürlich gibt es auch günstigere Gegenden, in Salzgitter kostet ein Reihenhaus rund 200.000 €, ein Einfamilienhaus rund 230.000 €. In Stade sind es beispielsweise 215.000 € und 290.000 €. In ländlichen Regionen sind natürlich teils noch günstigere Preise möglich.

Typische Maklercourtage in Niedersachsen

Die Maklerprovision oder Maklercourtage ist prinzipiell frei verhandelbar, allerdings gibt es bestimmte Prozentsätze, die sich als marktüblich etabliert haben und bei Wohnimmobilien seit 2020 auch gesetzliche Vorgaben, wie diese zwischen Käufer und Verkäufer aufzuteilen ist.

In der Regel beträgt die Maklerprovision in Niedersachsen insgesamt 7,14 % (inkl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Verkaufspreis. Andere Sätze sind aber aufgrund der Verhandlungsfreiheit grundsätzlich auch möglich. Die Gesamtprovision wird bei Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder Reihenhäusern üblicherweise je zur Hälfte zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Häufig findet man daher den Fall, dass sich der Käufer und Verkäufer 7,14 % je zur Hälfte teilen und je 3,57 % des Kaufpreises zahlen. Für Mehrfamilienhäuser gilt die gesetzliche Regelung zur maximalen Belastung des Käufers bis zur Hälfte der Provision nicht, hier kann der Käufer auch die gesamte Provision übernehmen.

Typische Maklercourtagen in anderen Bundesländern:

• Was zahlt man in Bayern?
• Was zahlt man in Berlin?
• Was zahlt man in Nordrhein-Westfalen?
• Was zahlt man in Hamburg?
• Was zahlt man in Baden-Württemberg?
• Was zahlt man in Sachsen?
• Was zahlt man in Hessen?
• Was zahlt man in Mecklenburg-Vorpommern?
• Was zahlt man in der Rhein-Neckar Metropolregion?
• Was zahlt man in Schleswig-Holstein?
• Was zahlt man im Regierungsbezirk Stuttgart?
• Was zahlt man in Bremen?
• Was zahlt man im Regierungsbezirk Köln?

Weitere hilfreiche Informationen zum Verkauf Ihres Hauses:

• Hausverkauf: Käufer zahlt nicht
• Hausverkauf: Wie Lange Dauert Es, Bis Geld Auf Meinem Konto Ist?
• [Infografik] Hausverkauf: Was Bleibt Drin?
• Hausverkauf: Was Muss Ich Abmelden? Was Darf Ich Kündigen?

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Photo by Marvin Radke on Unsplash